Open BIM vs BIM propietario: qué estrategia elegir para su proyecto y el formato IFC
IFC BIM: comparativa entre openBIM y BIM propietario, ventajas, límites y elección estratégica para su proyecto en contratación pública o privada.
💡 En resumen
El BIM se presenta en dos enfoques que compiten entre sí: el openBIM, basado en el formato abierto IFC normalizado por buildingSMART (ISO 16739), y el BIM propietario, confinado al ecosistema de un editor de software. El openBIM garantiza la interoperabilidad, la perdurabilidad y la soberanía de los datos. El propietario ofrece funcionalidades integradas, pero crea dependencia. Para la contratación pública y los proyectos de larga duración, el enfoque openBIM se impone. Kroqi, plataforma openBIM respaldada por el CSTB y alojada en Francia, acompaña esta estrategia.
Elegir entre el openBIM y el BIM propietario compromete su proyecto durante diez o cincuenta años. Es una decisión de gobernanza de los datos, no una simple elección de herramienta. El formato IFC, estándar abierto definido por buildingSMART, está en el centro de este cambio. Este artículo expone las ventajas y los límites de ambos enfoques, el impacto en la contratación pública francesa, los criterios de decisión y las condiciones para una implantación exitosa. Una plataforma openBIM francesa respaldada por el CSTB acompaña a quienes eligen la apertura.
Qué es el BIM y qué distingue lo abierto de lo propietario
Definición operativa de los dos enfoques
El BIM (Building Information Modeling) designa una metodología colaborativa de diseño, ejecución y explotación de edificios basada en la maqueta digital. Esta metodología puede aplicarse de dos maneras distintas.
El openBIM se basa en un principio de apertura de los datos. Los modelos circulan entre los actores en formato IFC, con independencia del software utilizado para producirlos. La promesa es clara: ningún actor queda cautivo de un editor concreto.
El BIM propietario confina el modelo en el ecosistema de un editor. Los archivos están en el formato nativo de la suite de software, optimizados para el uso interno pero difícilmente aprovechables fuera de ese entorno. La guía completa para entender el BIM en la construcción detalla estos principios estructurantes.
El IFC, formato pivote del openBIM
El IFC, acrónimo de Industry Foundation Classes, es el formato pivote del openBIM. Describe la geometría de un edificio y las propiedades de sus elementos constructivos (muros, ventanas, equipos) de forma legible por cualquier herramienta compatible.
El IFC está normalizado por buildingSMART, organización internacional sin ánimo de lucro, y tiene el estatus de norma ISO 16739 desde 2013. Esta normalización garantiza la estabilidad y la perdurabilidad del formato, con independencia de los editores comerciales.
Cuáles son las ventajas concretas del openBIM
Interoperabilidad entre programas profesionales
La interoperabilidad es la ventaja central. En un proyecto, el arquitecto, el ingeniero de estructuras y la ingeniería de instalaciones suelen utilizar programas distintos. El IFC permite que cada uno lea la aportación de los demás sin cambiar de herramienta.
Esta independencia respecto a los editores cambia la dinámica del proyecto. El promotor puede consultar el modelo consolidado sin tener que instalar ni adquirir una licencia específica. Una plataforma conectada de forma nativa a las herramientas BIM del mercado amplifica esta apertura al facilitar las importaciones y exportaciones IFC entre todos los intervinientes.
Perdurabilidad y ciclo de vida
Un edificio vive entre cincuenta y cien años. El modelo digital debe poder leerse durante todo ese tiempo. Con un formato abierto normalizado, esta perdurabilidad la asegura la norma internacional, con independencia del futuro comercial de los editores.
La continuidad entre las fases de diseño, ejecución y explotación también queda mejor garantizada. El gestor que toma el relevo de los constructores puede acceder al modelo sin depender de un software heredado del proyecto. La norma ISO 19650 espera expresamente esta continuidad.
Cuáles son las ventajas y los límites del BIM propietario
Ventajas operativas de un ecosistema integrado
El BIM propietario ofrece ventajas reales que sería deshonesto ignorar. El rendimiento nativo en el software de origen suele ser superior: sin conversión y sin pérdida de información en las manipulaciones internas.
La integración entre módulos de la misma suite agiliza los flujos internos: un arquitecto que pasa del modelado al renderizado y después al análisis energético permanece en el mismo universo. Algunas funcionalidades avanzadas llegan primero a los ecosistemas propietarios antes de normalizarse en el IFC.
La tabla siguiente resume los puntos fuertes y débiles de ambos enfoques según criterios estratégicos.
| Criterio | openBIM | BIM propietario |
|---|---|---|
| Formato de referencia | IFC (abierto, ISO 16739) | Formato nativo de un editor (.rvt, .nwd, etc.) |
| Interoperabilidad | Lectura e intercambio con cualquier herramienta compatible | Limitada al ecosistema del editor |
| Perdurabilidad a largo plazo | Lectura garantizada por norma internacional | Depende de la continuidad del editor |
| Contratación pública | Conforme a las exigencias de ISO 19650 | Riesgo de bloqueo para el cliente |
| Soberanía de los datos | Posible con alojamiento soberano | A menudo ligada a una nube del editor fuera de Europa |
| Coste total de propiedad | Licencias modulables, visor gratuito posible | Licencias del editor, coste creciente a largo plazo |
Límites estratégicos de un enfoque propietario
El principal límite es la dependencia del editor (bloqueo por el ecosistema). Una vez que un proyecto se ha iniciado en un ecosistema propietario, el coste de migración se vuelve prohibitivo. El promotor pierde su capacidad de negociación en las renovaciones de licencias.
La pérdida de información al exportar a formatos abiertos es otro límite. No todas las funciones nativas se traducen perfectamente a IFC. Los actores que reciben el modelo heredan una versión degradada, lo que puede generar malentendidos y decisiones técnicas a mitad de proyecto.
El coste de las licencias a largo plazo constituye el tercer ángulo. Los modelos de suscripción anual, que se han convertido en la norma, transforman la propiedad en un alquiler perpetuo. A lo largo de la duración de un proyecto de edificación, la factura se vuelve significativa.
Qué impacto tiene en la contratación pública francesa
Exigencias openBIM en la contratación pública
Los contratos públicos franceses incorporan cada vez más referencias a la norma ISO 19650 en el CCTP (pliego de prescripciones técnicas particulares). Esta referencia implica, por lo general, el uso de formatos abiertos y la producción de entregables IFC en cada hito contractual.
La soberanía digital de los datos del proyecto es la otra exigencia creciente. Los datos de un edificio público, en especial de un edificio sensible, no deberían alojarse en infraestructuras sujetas al Cloud Act o al Patriot Act.
Riesgos de una estrategia propietaria en la contratación pública
Imponer un formato propietario en un contrato público expone a varios riesgos. La dificultad para comparar ofertas es inmediata: solo pueden presentarse los licitadores equipados con el software impuesto, lo que restringe la competencia.
El bloqueo del promotor con el editor elegido es el otro gran riesgo. A largo plazo, la explotación y las posibles reformas posteriores quedan cautivas de ese ecosistema, con los costes de licencia asociados.
Por último, son frecuentes las correcciones costosas en la fase de explotación: si el gestor no utiliza el mismo software que los proyectistas, el modelo debe convertirse o reconstruirse, con pérdida de fiabilidad.
Cómo elegir entre openBIM y BIM propietario para su proyecto
Criterios según el tipo de proyecto
La elección correcta depende del contexto concreto del proyecto:
- Operación única frente a cartera plurianual: una entidad de vivienda o una administración que gestiona varias operaciones a lo largo del tiempo tiene todo el interés en priorizar el openBIM para unificar prácticas y herramientas.
- Contratación privada sencilla frente a contratación pública compleja: un contrato público exigirá cada vez más el openBIM. Una contratación privada sencilla puede acomodarse a un ecosistema propietario si todos los actores pertenecen a él.
- Obra nueva frente a rehabilitación de patrimonio existente: las operaciones de rehabilitación suelen implicar a varios intervinientes heterogéneos, lo que aboga por el openBIM.
Criterios según los actores y la duración del ciclo
El número de intervinientes implicados en el modelo es un factor determinante. Cuantos más actores y más heterogéneos (arquitecto, varias ingenierías, economista, OPC, empresas, gestor), más pertinente resulta el openBIM. Para los estudios de arquitectura que colaboran con diversos socios técnicos, el openBIM es la única opción realmente operativa.
La duración prevista de conservación y explotación también pesa. Para un edificio destinado a servir durante cincuenta años, apostar por la continuidad de un editor concreto resulta arriesgado.
Por último, el nivel de soberanía exigido (RGPD, NIS2, sectores sensibles como la salud o la defensa) suele inclinar la decisión hacia una plataforma openBIM francesa.
Cómo implantar con éxito una estrategia openBIM
Herramientas y plataformas compatibles con IFC
Una estrategia openBIM se apoya en varias piezas. Un visor IFC en línea accesible sin software profesional abre el modelo a todos los intervinientes, incluidos los que no modelan. Una plataforma colaborativa compatible con IFC y BCF centraliza los intercambios y las anotaciones.
El entorno común de datos (CDE) conforme a la norma ISO 19650 estructura la circulación documental. Modelos, planos, actas y validaciones se versionan y se trazan en él.
Buenas prácticas de intercambio y gobernanza
La convención BIM del proyecto (BEP) precisa las exportaciones IFC esperadas en cada hito: nivel de información requerido, propiedades que deben incluirse y verificaciones de calidad. Sin una convención clara, el openBIM se degrada en la práctica.
El nivel de información requerido (LOD) por hito (boceto, anteproyecto, proyecto detallado, ejecución, DOE, explotación) debe definirse desde el inicio. Cada exportación IFC se controla después con respecto a ese nivel esperado.
Por último, la trazabilidad de las revisiones y de los estados protege toda la cadena. Un entregable IFC lleva una versión, un estado documental (en curso, compartido, publicado), un autor identificado y una marca de tiempo. Esta disciplina convierte el openBIM en una práctica profesional sólida, y no en una simple intención de apertura.
La elección entre openBIM y BIM propietario no se reduce a un debate técnico. Compromete la soberanía de los datos, la perdurabilidad de la inversión y la libertad de maniobra del promotor durante varias décadas. Para la contratación pública francesa y los proyectos de larga duración, el enfoque openBIM se impone como una evidencia estratégica. Las herramientas y plataformas existen para ponerlo en práctica hoy mismo, en un marco francés y conforme a las normas vigentes.
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